Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует? Как продают квартиры если один из собственников против Продажа квартиры 3 собственника
Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.
Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно (договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры) и является самым оптимальным вариантом продажи.
Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности
Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:
- стоимость квартиры;
- порядок и способ расчётов;
- дата подписания договора купли-продажи.
Важно! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.
Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже. То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли.
Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.
Важно! Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле.
То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей – получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех. Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей.
К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.
Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки. Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.
Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами.
Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам. Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора. Но бывает и иной порядок:
- передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
- передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;
- передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).
То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки . Сам момент получения денег продавцами очень важен, поэтому его необходимо отразить подробно в условиях договора.
Способ расчётов – это то, каким образом будут передаваться денежные средства. Их всего два – наличный и безналичный.
Если стороны выберут безналичный расчёт, то в договоре надо будет указывать номера счетов всех продавцов и указывать суммы, зачисляемые на эти счета.
Может сложиться так, что кому-то из продавцов захочется получить свою долю наличными деньгами (такое бывает в тех случаях, когда продавец является должником по исполнительному производству, и его счета в банках находятся под бдительным оком судебного пристава). И тогда условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ для каждого собственника определяется по-разному, кому наличными деньгами, а кому путём перечисления на счёт в банке.
После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент подписания договора купли-продажи.
Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли. Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно.
Важно! А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать – каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке.
Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше – прямо в продаваемой квартире. В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать.
А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов. То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий. Доверенность оформляется у нотариуса.
Бывает и такое, что всех собственников не только не собрать вместе, но и убедить их продавать квартиру одновременно со всеми практически невозможно. Учитывая, что право долевой собственности возникает иногда в результате принятия наследства либо раздела имущества супругов, можно себе представить, какие «родственные» чувства связывают собственников. И в таких случаях рассчитывать на оформление доверенности даже не приходится.
И если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, то он готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире.
Важно! Продажа квартиры по долям – это заключение отдельного договора купли-продажи на каждую долю либо на несколько долей. Но не на квартиру в целом.
Трудности такой продажи для самих продавцов не будет – каждый из них подпишет договор и в удобное для себя время наведается в Росреестр. Зато для покупателя такая форма «выкупа» квартиры по долям становится настоящим испытанием – во-первых, составление нескольких договоров, во-вторых, несколько визитов в Росреестр, в-третьих, оплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права производится каждый раз, когда подаются документы. Кроме того, при покупке последней доли покупатель закажет очередное свидетельство уже на целую квартиру, которая до этого была у него в долях и оформлена отдельными свидетельствами на каждую долю.
Чем меньше трудностей будет при проведении сделки с долями квартиры, тем легче будет договориться по цене с покупателем. Разумеется, составление и проверка (подписание) договора с участием всех долевых собственников занимает массу времени и внимания. Но при хорошей и серьёзной подготовке со стороны продавцов к этой процедуре сама сделка проходит гладко, за что покупатель готов платить.
Если же по каждой доле будет проводиться отдельная купля-продажа, то это увеличивает расходы покупателя (на которого они обычно и возлагаются по условиям договора), то в целом квартира будет продана значительно дешевле.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц. Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной.
Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать – это выделить долю в натуре.
Два собственника
В нас два собственника, возможно ли приватизировать квартиру без его согласия если да то как?
Здравствуйте, хотим приобрести квартиру на двоих, большую часть 90% вкладываю я а меньшую другой собственник, как это оформить чтобы в случае и по прошествии энного времени и при подорожании квартиры (в этой кв буду проживать я и все накладные расходы (ремонт и т.п.) падают на меня) второй собственник не смог требовать продать свою долю свыше вложенных […]
Здравствуйте! Такая ситуация у меня, есть брат, с которым мы два собственника 2-х комнатной квартиры, у брата есть женщина, которую мы прописали в квартиру (у нее нет гражданства, не русская), у этой женщины есть ребенок, имеет ли она право прописать его, без согласия хотя бы одного собственника? Если да то подскажите как её и ребенка […]
Могу ли я узнать в регистрационной палате продажа доли в квартире, в проживали моя мама и бабушка, двухкомнатная квартира - два собственника, бабушка перед смертью записывает одну треть на мою дочь, деньги теткам предлагали через суд, чтобы взяли, так как есть закон о преимущественном праве, суд отказал, вроде как разбирайтесь сами, могут ли тетки […]
В трехкомнатной квартире два собственника - я и тетя.
Дележка земельного участка, дом на 2-х хозяев.
Огород мне без надобности, весь отдан под газон и горки, бассейны, песочницы детям, поэтому негласная граница была проведена не верно, моя часть меньше, чем часть соседей и пусть бы так было дальше, НО соседка продает свою половину дома и покупатель нацелен на НАШУ землю, я объясняю, что нет, документально земля наша, меня тыкают забором и «тебе жалко чтоли». В связи с этим вопрос:
1. Если сейчас я замеряю границы самостоятельно и ставлю глухой забор, по документам 5,5 соток мои, 4 ее.
Как правильно оформить сделку при выкупе доли квартиры?
Для этого вам необходимо будет предъявить следующие документы:
2. Правоустанавливающие документы на ранее приобретенную долю в квартире (договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации в долях между собственниками);
Из вашего вопроса не усматривается, о чем конкретно договорились собственники. Если собственники договорились о продаже доли друг другу, то документ, указанный в п.
Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?
Разрешение это должно быть заверено нотариально.
1. В первую очередь нужно получить согласие второго, третьего и всех остальных собственников на продажу принадлежащей продавцу доли. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. К сожалению, квартира с двумя собственниками нередко становится камнем преткновения для тех, кому принадлежат в ней доли. Договориться получается далеко не всегда.
Как продать квартиру, если два собственника?
Если собственниками являются ограниченно способные, несовершеннолетние или недееспособные лица, то для того чтобы продать квартиру потребуется получить постановление на разрешение продажи от местных органов опеки и попечительства со специальной резолюцией главы администрации района.
1. Для начала стоит получить от второго собственника нотариальное разрешение на продажу квартиры.
Можно ли оформить однокомнатную квартиру при покупке на 2-х владельцев?
1 ответ. Москва Просмотрен 135 раз. Задан 2011-02-24 10:35:54 +0300 в тематике «Жилищное право» О приобретении квартиры - О приобретении. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2012-02-12 11:23:46 +0400 в тематике «Недвижимость» Однокомнатную (в собственности менее года)при покупке новой - Однокомнатную квартиру (в собственности менее года)при покупке новой квартиры.
Оформить квартиру купленную в кредит на двух собственников
Судите сами: вы покупаете квартиру (за наличные или с помощью кредита), а налоговая спустя некоторое время возвращает вам часть потраченныхОбычному человеку порой бывает сложно разобраться в российских законах.
HQ Адвокат
Местами они запутаны и кажутся нелогичными. Однако, как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности. ОсобенноНа меня оформлена комната в общ. и комната в оформленная на мою свекровь.
Оформление квартиры на двух собственников
8м2, гардеробная, просторный коридор, с/у совм. Лоджия застеклена, окна ПВХ/ панорамный вид на Москва-Сити.
Покупка квартиры у двух собственников
Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.
Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения
Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях:
Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака;
При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.
Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.
Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества.
Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.
Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления
Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:
1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);
Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;
3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей;
4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.
Также не стоит забывать о гарантиях. Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).
Договор купли продажи квартиры два покупателя: образец составления
Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей. Единственное, что отличает этот тип соглашения от классического – указание двух (и более человек) в разделе «покупатель».
Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также – кому и какая часть квартиры будет принадлежать (если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности). Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному акту к договору купли квартиры.
Договор купли продажи квартиры: несколько собственников в коммунальной квартире
С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?
Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками. Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования. В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».
Договор купли продажи квартиры (несколько собственников) не может быть заключен в нескольких случаях:
1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;
2. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону (например – открытая форма туберкулеза у одного из них).
Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.
Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.
На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:
Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.
Порядок совместного проживания нескольких собственников и квартирантов в одной квартире
Ситуация состоит в следующем, есть двухкомнатная квартира. Она поделена поровну между двумя собственниками. В одной комнате проживаем мы с девушкой (является собственником), а второй собственник сдает свою комнату. Её снимает парень с девушкой (муж и жена). Жить с ними просто невозможно, постоянно всё разбрасывают, мусорят, громко слушают музыку, не убираются.
Так ещё и выяснилось, что скоро у них родится ребенок. Как представлю, что он постоянно будет кричать по ночам и не давать спать, так аж холодный пот прошибает. Подскажите, что в этом случае можно сделать? Возможно ли как-то заставить их съехать? Ответ:Здравствуйте.
Первое, что стоит сделать, это обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квратиры, чтобы проверили, на предмет: платится ли налог арендодателем за предоставляемую оплатную аренду жилья. Второе, подать исковое заявление в суд об определения правил совместного проживания собственников квртиры и пользования общей территорией жилища. Первое и второе в комплексе дают очень хороший результат, хотя в любом случае конфликта не избежать.
Что касается возможного создания условий для дальнейшего совместного проживания, если одна из сторон, так сказать, одумается и примет ко вниманию правила совместногог пользования жилищем, то можно даже рассмотреть необходимость изготовление стеклянных перегородок в Москве, которые имеют хорошую звукоизоляцию, быстро устанавливаются. По желанию заказчика на стекло может быть нанесено матовое покрытие, что исключит прозрачность прегородки и даст возможность жильцам, совместно проживающим в квартире, чувствовать себя более комфортно и не стеснять в бытовых вопросах друг друга. Будут трудности в переговорах с другим собственником жилища — обращайтесь за помощью к юрстам из региона проживания.С уважением, Виктория Глушко.
Пользование совместной долевой собственностью. Каков порядок совместного пользования квартирой?
Моему гражданскому мужу по дарственной принадлежит 1/2 часть квартиры.
Вторым собственником является его мать, которая в квартире не проживает (сдает квартирантам). Лицевые счета в квартире не разделены и порядок пользования не определен. комнаты разной величины примерно 9,5 и 18 кв.м. Она занимает (сдает квартирантам) большую комнату, следовательно мы своей семьей из 3 человек очень трудно проживать в маленькой комнате. Отношения с матерью крайне конфликтные и вариант примирения или полюбовного раздела неприемлем категорически.
Ольга, Киев
В соответствии с действующим законодательством право совместной долевой собственности (владение, пользование, распоряжение) имуществом осуществляется по общему согласию всех сособственников имущества.
ИЗ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА УКРАИНЫ:
«Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності
1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном. що є їхньою спільною частковою власністю.
Два собственника
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов’язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно».
Таким образом, владелец 1/2 части квартиры не имеет права сдавать квартиру кому-то без согласия собственника второй половины квартиры. Кто в какой комнате проживает также определяется по общему согласию обоих собственников квартиры.
Если не удается решить вышеуказанные вопросы по согласию, то спор разрешается судом по заявлению лица, которое заинтересовано в разрешении этого спора. Потому, если вы хотите разрешить спор, то вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о выселении квартирантов, т.к. они были вселены без согласия второго сособственника и об определении порядка пользования квартирой (разделения лицевых счетов) с просьбой выделить вам комнату большей площади. С учетом того, что у вас семья из трех человек, а второй собственник один (одна) и тем более не проживает в квартире, у вас очень высокие шансы выиграть дело в суде.
Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.
Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины
Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире
реферат перед немного!.doc
реферат перед немного!.doc
Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире.
1. Коммунальная квартира.
Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в собственности государства и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может принадлежать живущим в них людям. Все остальное имущество (коридоры, кухни и санузлы) относится к общему имуществу. Собственники владеют им на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества соответственно своей доле.
Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей.
Совместное проживание людей в одной квартире, как известно, зачастую сопровождается постоянно возникающими конфликтными ситуациями, которые могут тянуться десятилетиями и значительно осложнять условия жизни.
Законодательно оформленных правил совместного проживания в принципе нет. то есть, по сути, либо жильцам приходится договариваться самостоятельно, либо выискивать какие-либо положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но компромисс не всегда возможен.
Главным предметом для разногласий является различное представление жильцов коммунальной квартиры о правилах совместного проживания. Рассмотрим основные проявления данных разногласий:
1) Шум, гам, громкий звук телевизоры, танцы и т. п.
Сожители бывают разные: одни тихие, спокойные, другие грубые и шумные. Безусловно, жильцы вправе смотреть телевизор и танцевать, но только до 23 часов. Так предусмотрено Гражданским кодексом РФ. То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-либо претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можно ссылаться на кодекс. С другой стороны, если нарушаются уже ваши права после 23 часов, кодекс снова-таки на вашей стороне.
2) Пользование общими местами в коммунальной квартире
К общим местам относятся кухня, коридор, прихожая, ванная, туалет.
Согласно гражданскому кодексу, пользоваться этими местами вправе все проживающие на законных основаниях в данной квартире, но ни один закон не может четко прописать, как именно они должны пользоваться. Теоретически, все эти территории должны распределяться по долевому принципу, но на практике становится понятно, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа не представляется возможным.
Если соседи препятствуют пользованию, например, ванной или коридором, значит, они нарушают права других жильцов.
Даже если в квартире проживает несколько семей, необходимо сделать так, чтобы общая площадь употреблялась всеми. В случае возникновения непонимания, можно составлять графики.
Что касается общего имущества в коммунальной квартире, к нему относятся газовая плита, шкафы, тумбочки, двери. Общую мебель нетрудно разделить, и в большинстве случаев здесь конфликтов не возникает. Если говорить о газовой плите, то можно распределить конфорки или время пользования.
Гости – это очень сложный вопрос. Именно с ними очень часто возникают проблемы. Лица, проживающие в коммунальной квартире на законных основаниях, вправе приглашать к себе гостей. Гости, в свою очередь, имеют право пользоваться местами общего пользования. Жители других комнат не могут этому препятствовать. Ни в одном кодексе не написано, по какому графику жильцы имеют право приглашать гостей, поэтому решение этих вопросов снова ложится на самих жильцов.
4) Проживание
Предположим, что в разных комнатах коммунальной квартиры живут две семьи. К одной из них приехал друг, который хочет временно пожить. Это запрещено законом. После 23 соседи вправе вызывать милицию и в принудительном порядке выселять таких друзей. Но если проживание постороннего человека очень важно, то можно оформить в его собственность хотя бы один квадратный метр площади квартиры.
5) Курение в коммуналке и нанесение другого ущерба
Один из самых сложных вопросов – это курение в коммунальной квартире. Если соседи курят в коммунальной квартире, для других жильцов это катастрофа. К сожалению, закон о запрете курения в общественных местах у нас не действует. Можно вызвать милицию, подать в суд.
6) Собака и кошка в коммунальной квартире
Проживание собаки, кошки и другой живности в коммуналке допускается при отсутствии у соседей противопоказания по здоровью и наличии их письменного согласия. Если вы планируете держать собаку, позаботьтесь и наличии письменного согласия соседей. Если же ущемляются ваши права, например, собака лает, тогда можно жаловаться, законодательно проживание собак и кошек в квартирах, где проживает несколько семей, разрешается.
7)Места общего пользования в коммунальной квартире (общее имущество и площадь) и их ремонт.
Коммуналки – это многонаселенные квартиры, в которых очень часто живут несколько семей, в отдельных случаях комнаты сдаются, в общем, под одной крышей приходится толпиться самым разным людям, которые имеют разные взгляды на жизнь и т.д.
Места общего пользования в коммунальной квартире – это кухня, коридор, прихожая, ванная и туалет.
Если, в двухкомнатной коммуналке официально проживают две семьи, одна из них состоит из двух человек, другая – из четырех. Ремонт эти семьи оплачивают пропорционально количеству живущих. Если все проживающие согласны, то ремонт выполняется и его стоимость распределяется между ними, но некоторые соседи не хотят оплачивать ремонт.
В таком случае необходимо поступить следующим образом: вызывать сотрудников ЖЭКа, которые оформят акт обследования технического состояния жилого помещения. В нем указать смету на осуществление ремонта. Этот документ – законное основание на производство ремонта. Далее с этим документом необходимо обратиться к соседям, которые не хотят заниматься ремонтом. Если они отказываются, можно взять на себя все затраты по ремонту, а потом, основываясь на этом акте, взыскать с них затраты через суд.
Обращаться в ЖЭК для составления акта очень важно, потому что данный акт является свидетельством того, что в данный момент ремонт необходим для предотвращения разрушения помещения.
2. Приватизация комнат в коммунальной квартире.
Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда РФ».
Бывают такие случаи, когда у квартиры не один, а два собственника. Такая ситуация возникает, если квартира была приватизирована в совместную собственность проживающих в ней людей, приобретена в браке, получена по наследству, при вложении в покупку недвижимости средств нескольких людей. Когда предстоит продажа квартиры, оформленной на двух собственников, могут возникнуть некоторые особенности.
Квартира относится к неделимому имуществу, в ней сложно реально выделить доли, поэтому сделки купли-продажи вызвают немало сложностей. Нередко собственникам не получается прийти к общему мнению относительно использования совместной собственности. Общая собственность бывает двух видов: общая совместная собственность, общая долевая собственность. Во втором случае доля собственности каждого из владельцев определена, а в первом – нет. Чаще всего общая собственность на имущество является именно долевой. Примером может послужить приватизированная коммунальная квартира, когда каждый собственник владеет одной, несколькими комнатами. Права собственников равны между собой, для продажи квартиры должно быть достигнуто общее положительное решение. Участник общей долевой собственности не имеет права продать исключительно свою долю (коммунальные квартиры составляют исключение), даже если у него будет согласие других участников собственности. Это обусловлено тем, что для совершения подобной сделки необходимо выделить доли в натуре. Коммунальная квартира является общей долевой собственностью: за каждым жильцом закреплена своя комната, места общего пользования считаются совместным имуществом, разделу не подлежат. Чтобы продать комнату в коммуналке, нужно определить доли в местах общего пользования. С этой целью составляется соглашение между собственниками (заверяется нотариально). Если второй собственник квартиры не идет на контакт, нужно обратиться в суд. Следует помнить, что на продажу комнат в коммуналке имеются некоторые ограничения. Если вселение новых собственников приведет к ухудшению условий проживания соседей, сделка может быть признана недействительной. Кроме того, законодательство запрещает вселение в комнату коммунальной квартиры лиц, страдающих тяжелыми формами заболеваний. Изначально предложение о продаже комнаты должно в письменной форме поступить другим собственникам (соседям), а в случае их отказа от предложения через месяц с момента поступления предложения комната может быть продана посторонним лицам.
Продажа квартиры, у которой имеется два собственника, может вызвать затруднения, сложности. Лучше всего обратиться к опытному юристу, который посоветует, как лучше поступить в вашем случае.